Federal Housing Finance Agency Director Bill Pulte on ohjeistanut Fannie Maeta ja Freddie Macia laatimaan ehdotuksia, jotka mahdollistavat kryptovaluuttavarantojen laskemisen mukaan asuntolainojen vakuusvaroiksi ilman, että ne täytyy muuntaa Yhdysvaltain dollareiksi.
Tämä ohjeistus on merkittävä muutos nykyisiin sääntöihin verrattuna, sillä tällä hetkellä lainanottajien täytyy likvidoida kryptovaluuttaomaisuutensa ennen kuin ne voidaan huomioida lainahakemuksissa.
Fannie Mae rikkoo perinteitä: kryptovaluutta-vakuudelliset asuntolainat ovat tulossa – mitä se tarkoittaa asuntomarkkinoille?
Koska Fannie Mae ja Freddie Mac takaavat yli puolet kaikista Yhdysvaltain asuntolainoista, uudistus voi muuttaa vakuusarvioinnin pelisääntöjä merkittävällä osalla asuntomarkkinoita.
WSJ:n raportoiman ehdotuksen mukaan ainoastaan Yhdysvaltain säännellyillä pörsseillä, kuten Coinbasessa, säilytetty kryptovaluutta hyväksyttäisiin. Lainanantajat soveltaisivat myös mukautettuja arvonmäärityksiä volatiliteetin vuoksi, joka on keskeinen huolenaihe sekä viranomaisille että lainsäätäjille.
Tämä muutos voi tehdä asunnon omistamisen mahdolliseksi uudelle lainanottajaryhmälle, etenkin niille, joilla on merkittäviä omaisuuseriä mutta vähän käteistä. Kryptovaluuttavarantojen hyödyntäminen esimerkiksi Bitcoiniin ja Ethereumiin sijoittamalla onnistuisi ilman veronalaista myyntitapahtumaa.
Yksityiset lainanantajat ovat jo siirtymässä tähän suuntaan. Yritykset kuten Newrez ja Rate ovat lanseeranneet lainatuotteita, joissa kryptovaluutta käy hyväksyttynä varallisuutena – mukaan lukien Bitcoin, Ethereum sekä SEC:n hyväksymät spot-ETF:t ja stablecoinit.
Päätös herättää silti huolta. Demokraattiset lainsäätäjät ovat tuoneet esiin, että arvoltaan vaihtelevat digitaaliset omaisuuserät voivat aiheuttaa riskejä laajemmalle asuntomarkkinalle.
Samaan aikaan senaattori Cynthia Lummis on jättänyt 21st Century Mortgage Act -lakiesityksen, jonka tarkoituksena on kirjata FHFA:n ohjeistus lakiin.
Tämä linjaus tukee laajempia poliittisia pyrkimyksiä, mukaan lukien presidentti Donald Trumpin ilmoittama tavoite tehdä Yhdysvalloista globaali kryptokeskus.
Kryptomarkkinan arvo on nyt noin 2,4 biljoonaa dollaria ja hyväksyntä kasvaa erityisesti nuorempien sijoittajien keskuudessa. Digitaalisten omaisuuserien tuominen asuntolainojen arviointiprosessiin ei liene enää niinkään kysymys siitä, tapahtuuko se, vaan milloin se tapahtuu.
