Lähi-itä ja Pohjois-Afrikka ovat hiljalleen muodostumassa tärkeimmäksi laboratorioksi kullan, kiinteistöjen ja osakkeiden tokenisoinnissa. Alueen sääntelijät rakentavat tarkoituksella tätä alustaa.
Vuonna 2026 MENA laatii tokenisoinnin sääntelykehyksiä yhdessä alan kanssa, ja kullan varannot, luksuskiinteistöt sekä osakemarkkinoiden pääsy siirtyvät lohkoketjuun.
MENAn sääntelyetu: rakentaminen yhdessä alan kanssa, ei sitä vastaan
BeInCrypton järjestämässä X-tilassa MEXC:n, OKX Venturesin, ChangeNOW:n ja Zoomexin johtajat olivat samaa mieltä yhdestä asiasta: MENA:n sääntelyfilosofia erottaa sen kaikista muista suurista rahoituskeskuksista.
MEXC:n operatiivinen johtaja ja 14 vuotta Dubaissa asunut Vugar Usi Zade teki vertailun selväksi. Euroopan sääntelijät odottivat Cambridge Analytica -skandaalia ennen GDPR:n laatimista. He viivyttelivät vuosia ennen MiCA-säännöstön julkaisemista. Sen sijaan Lähi-idän sääntelijät ottavat alan johtajat mukaan keskusteluihin heti alusta alkaen.
Käytännön tulokset ovat jo nähtävissä. Yhdistyneet arabiemiirikunnat sallii työnantajien maksaa palkat kryptossa — laillisesti. Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) rakentaa tokenisoitua kulta- ja hopeainfrastruktuuria institutionaaliseen mittakaavaan. Lisäksi Dubain Kiinteistövirasto on sitoutunut tokenisoimaan 30 % Dubain kaikista kiinteistökaupoista seuraavan vuosikymmenen aikana.
”Lähi-idässä kyse ei ole vain toimintakehyksen rakentamisesta yrityksille. Nykyään Arabiemiirikunnissa voi maksaa palkkoja kryptovaluutassa. Se on hyväksytty laillisena tapana maksaa osaamista. Samalla Dubain Kiinteistövirasto tuo markkinoille kiinteistöjen pilkkomista, ja ennustaa että seuraavan kymmenen vuoden aikana noin 30 % kaikista kiinteistökaupoista on tokenisoitu,” Vugar Usi Zade kertoi BeInCryptolle.
Maailmanlaajuinen kunnianhimo erottaa Dubain muista. Dubai ei tokenisoi kiinteistöjä vain paikallisia ostajia varten. Kaupunki rakentaa infrastruktuuria houkutellakseen kansainvälistä pääomaa, ja tokenisointi mahdollistaa kiinteistön omistamisen pilkottuna ja rajat ylittävänä.
Yksityissijoittajille MENA:n tokenisaatiokehitys on yhä käytännöllisempää. Usi Zade kertoi, että MEXC:n 40 miljoonaa käyttäjää — pääosin kryptoon tottuneita — siirtyvät nyt tokenisoituun kultaan, hopeaan ja yhdysvaltalaisiin osakkeisiin, ei uteliaisuutena perinteisiin rahoitusmarkkinoihin vaan suojautuakseen kryptomarkkinoiden heilahteluilta.
Aiemmin näihin omaisuuseriin pääsemiseen vaadittiin erillistä infrastruktuuria: osaketta varten välitystili, kullalle pankkisuhde, kiinteistöihin agentti ja lakitiimi. Tokenisaatio yhdistää kaiken yhdelle alustalle.
OKX Venturesin sijoitusjohtaja Ray Xiao nosti esiin pörssin kumppanuuden Ondo Finance -yhtiön kanssa esimerkkinä siitä, miten tämä toimii käytännössä. Yhteistyö tuo lohkoketjuun yli 100 yhdysvaltalaista osaketta ja ETF:ää — sijoittajat voivat ostaa vaikkapa Apple- tai Tesla-osakkeiden murto-osia sunnuntai-iltana klo 22 ilman välitystiliä ja markkinoiden ulkopuolella.
Instituutioille kyse on tehokkuudesta. Kun KKR tai Apollo tokenisoi pääomasijoitusrahaston, älysopimukset hoitavat osakasluettelon, osingonjaon ja KYC-tunnistuksen automaattisesti. Jo pelkästään tehokkuusetu riittää tekemään siirrosta kannattavan — ilman ideologista lohkoketjuun sitoutumista.
“Tokenisaation tärkein arvo kiteytyy pilkottavuuteen, ohjelmoitavuuteen ja maailmanlaajuiseen 24/7-likviditeettiin”, Xiao kertoi BeInCryptolle.
OKX Ventures etsii aktiivisesti kumppanuuksia Centrifugen ja Securitize-alustan kaltaisten toimijoiden kanssa, jotka tuovat tokenisoidun yksityisluoton ja pääomasijoittamisen kryptoyleisölle — näin omaisuusvalikoima ulottuu kultaa ja julkisia osakkeita laajemmalle.
Self-custody: ominaisuus, jota perinteinen rahoitus ei pysty jäljittelemään
ChangeNOW:n strategiajohtaja Pauline Shangett nosti esiin ominaisuuden, jolla tokenisoidut reaalimaailman omaisuuserät päihittävät kaikki pankit ja välittäjät: itsehallinta (itse säilytys).
Shangett myönsi olevansa pitkän linjan skeptikko RWA:ta kohtaan ja nähneensä varhaisen hypen lyhytnäköisenä. Nykyinen karhumarkkina on kuitenkin todistanut teorian. Altcoinien romahtaessa ja digitaalisten omaisuusvarojen kassojen realisoidessa korkealla ostettuja positioita, Web3-sijoittajat siirtyvät tokenisoituihin raaka-aineisiin ja osakkeisiin aitoina arvonsäilyttäjinä — ja ne voi säilyttää omassa lompakossa ilman vastapuoliriskiä.
“Sinun ei tarvitse enää antaa omaisuuksiasi pankille tai välittäjälle,” Shangett sanoi. “Voit säilyttää ne suoraan omassa lompakossasi ja salkussasi.”
Tällä on erityinen merkitys markkinoilla, joissa pääsy länsimaisiin välittäjiin on rajoitettua tai lainopillisesti hankalaa. Tokenisaatio ei pelkästään tee kullan ja osakkeiden hankinnasta edullisempaa — monissa MENA-maissa se mahdollistaa ylipäänsä pääsyn näihin varoihin.
Zoomexin markkinointijohtaja Fernando Lillo Aranda nosti esiin haasteen, joka alan on vielä ratkaistava: perinteisten Web2-treidaajien vakuuttaminen keskitettyihin pörsseihin tokenisoitujen reaalimaailman omaisuuserien säilyttäjänä. Tämän luottamuksen rakentaminen on hänen mukaansa viestintä- ja tuotekehityshaaste, joka ratkaisee, mitkä alustat voittavat seuraavan käyttäjäsukupolven.
Mitä seuraavaksi tapahtuu
Kolme kehityskulkua määrittää, kuinka nopeasti MENA:n tokenisaatiotavoitteet toteutuvat. Ensimmäisenä Dubain kiinteistöviraston fractional real estate -toteutuksen nopeus — 30 % on poliittinen tavoite, ei vielä markkinatodellisuus.
Toiseksi, pystyykö DMCC:n kullan tokenisointiin rakennettu infrastruktuuri saavuttamaan likviditeetin, joka houkuttelee institutionaalisia sijoituksia.
Kolmantena, kuinka nopeasti pörssikumppanuudet kuten OKX-Ondo Finance laajenevat kattamaan enemmän omaisuuslajeja, mukaan lukien raaka-aineet, korkosijoitukset ja yksityisluoton.
Kuten BlackRockin toimitusjohtaja Larry Fink on todennut, kaikki tullaan lopulta tokenisoimaan. MENA:ssa kysymys ei enää ole, tapahtuuko se — vaan miten nopeasti ja kuka rakentaa infrastruktuurin, jota muu maailma alkaa käyttää.
